【北京两限房出租后果】两限房是否可以出租

对于已购限价商品房能否出租这个问题，各地规定不一，甚至没有规定，还属于法律空白。我们来看下面两个例子：

(一)有的地区对限价商品房能否出租没有明确规定

我们以北京为例，与经济适用房、廉租房管理办法中明文规定“不得出租”不同，在北京市限价房管理办法中，并没有该条文。

实践中，一些已购买限价房的家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的现象非常普遍。当然，已购限价商品房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。

(二)有的地区则明确禁止限价商品房出租行为

与北京市不同，绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定，明确了购房人在取得房屋所有权属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。

可见，判断出租限价商品房是否违法，还要看当地的具体规定，以上的例子只是参考。

两限房可以抵押贷款吗?

可以。两限房抵押贷款在抵押过程中，贷款人有权继续运用该抵押的住所。一旦贷款人不能归还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住所，并优先得到归还。

两限房抵押贷款处理需求准备资料、提出恳求。银行调查、批阅。签订贷款合同并公证。处理抵押挂号，贷款发放。按期还款，注销抵押。