【房租不到期的退房技巧】租房会遇到哪些问题

租房装修问题

首先，出租房是可以装修的，但是装修时，一定不能改变房屋内部结构且满足基本使用功能，室内装修应当符合国家有关标准。

租户不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

其次，装修时要和房东协商，要征得房东同意，双方要签署合同协议，在合同内要体现租赁期限。

大部分人想装修租来的房子，肯定打算长时间居住，而房东一般是不想签署过长时间的租约的，因为房东每年可能都需要涨房租。

所以租客如果想装修房子一定要提前和房东达成一系列协议，并且明确到合同里面。

如果租客能获得5年甚至十年以上的居住权，租客可以给房东的房子一定的递增比例，以弥补他的商业心理，比如每年或者每两年房租上涨3%～5%。

租房物品维修问题

对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非租户原因而导致的损毁，租户应当及时通知房东修复。

房东应当在接到租户通知后约定时间内进行维修。逾期不维修的，租户可代为维修，费用由房东承担。因维修、更换影响租户使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。

因租户保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，租户应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

房东提前收房问题

租赁期满或合同解除后，房东有权收回房屋，租户应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。

租赁期满，房东不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知租户;

除合同约定情形外，租赁期内房东需提前收回房屋的，或租户需提前退租的，应至少提前约定时间内书面通知对方，按月租金的约定比例向对方支付违约金。

房东卖房租户优先购买

根据法律规定，房东出售房屋时，应当提前三个月通知租户，确认其是否有意愿购买，如果租户此时告诉房主“我想买房”，在同等条件下要优先出售给租户。

同等条件是指与别的买家同样的价格、同样的方式购买。如果房东没有通知租户就卖房，就侵害了租户的优先购买权，房东要承担赔偿责任。

租户应当在收到房东书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。租户未行使优先购买权，不影响本合同的效力。

买方的权利也是受到保护，所以房东与买方签订的买卖合同是有效的。但是租房合同在先，买房合同在后，所以新的买房人在租房期限内，无权要求租房人搬家。