【对于拖欠铺租的商户】商户房租乱涨怎么办

生活中，多数朋友想要做买卖都需要租房子，还有一些商场也会把铺面租给商户们。但是许多商户会反应，租金会乱涨，那么，商户房租乱涨怎么办?许多朋友非常关注这方面的内容，下面我们就这个问题做一下分析。

商户房租乱涨怎么办?可以协商解决，若合同中没有写明涨租金的具体条款，就属于房东违约，如果协商不成，可以起诉维权。

一、租房合同未约定违约金的怎么办

双方签订的房屋租赁合同，与租房协议，需要严格执行协议。支付的租金也必须履行合同，没有协议谈判的补充协议，外对方退租的是属于违约的，可以要求另一方当事人对合同和实际违约金的支付罚款，与对方协商不成的情况下，可以向法院提起诉讼。

二、租房违约如何赔付

法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢?律师365为您解答。

1、一方违约后，另一方要求违约方承担违约责任，如果违约金要比实际的损失小，另一方可以向法院起诉，要求赔偿违约金的增加;如果“过度”高于实际损失的，违约方可以向法院起诉，请求减少违约金。房屋租赁违约也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

三、房屋租赁合同违约金的确定

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

四、违约金

1、依不同标准，违约金可分为：

(1)法定违约金和约定违约金;

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

商户房租乱涨怎么办?从上面的文章中我们了解到，大家在租赁商铺时，一定要签订合同，制定一个合适的违约金，然后出现任何问题可以照合同办事。减少不必要的麻烦和纠纷。