【租店面房需要注意什么】店面好租房人不想降房租怎么办

有很多相自己创业的朋友，需要租赁店面来实现自己的理想。而创业不易，在前期投入中租赁店面就需要一笔不小的资金支出，特别是一些位置好、人流量大的店面租金更是居高不下，有些朋友经过千挑万选终于找到适合自己的店面，但由于价格问题一直和房东谈不拢，如此一来还耽误了很多重要的事情，下面为大家简单的介绍一些房租谈判技巧，店面好租房人不想降房租怎么办?

任何一个谈判策略，都可以归结为由筹码和技巧两个因素起绝对的主导。而过去的历史证明，在绝对的筹码面前，任何的技巧和智慧，都是纸老虎。而谈判成败的本质就是谁投入的越多，谁就越占劣势地位。

因为，任何一个谈判的形成，都不能超越且规避以上因素。即：条件悬殊、期望落差明显在两个次元的无法构成谈判双方，再强大的谈判专家，都不能藐视这个原则。其实这也很容易理解，你想要黄金，而我只有苹果，这根本没有谈判交换的必要。

回到租赁谈判，我们需要坚持几个原则，这几个原则可以让我们占据更优势的地位：谈条件先复杂后容易，先工程条件(是否具备满足项目经营的条件)再商务条件(面积、费用、支付方式等条件)，最后洽谈租金。

如果房东咬住价格不松口，可以先通过电话沟通，表示房东提出的价格问题不大，但但是需要确定一些条件，希望面谈; 面谈时候按照正常思路进行，询问各方条件，基本上都存在不满足的条件，如满足也要表现出不满足的样子，并告知房东进行该条件确认;例如电容不满足经营条件，需要房东去和国家电网确认是否满足，本次结束。

之后再约面谈，沟通了解进度;开始洽谈商务条件，不洽谈价格，只表述房东是否有空间退让，这时候房东基本会报实价，剩下直接洽谈递增率和支付方式，免租，押金只询问，可抛出条件，不深入; 各方情况可满足情况下，第三次约谈;最后抛出条件洽谈价格和免租期，抛出底价促使房东签约;如果房东不想签约，可利用押金多押、首期多付等方式利诱房东，最好带上现金放在桌子上，告诉房东签约可立即收款(毕竟大多数人都认为拿到手的钱才是实在的)。

事实上对于店面租金价格谈判来说，所运用的技巧无非是让对方付出时间成本，适当拉长谈判线，让房东感受到我们的诚意，又不立马签约，以及在关键节点促成签约。不管实际情况如何，只要了解谈判的本质，且坚持成本投入原则，基本上所有的谈判可以完成。当然，双赢是必须的，因为谈判本身就是建立在双赢的基础上。