【租转租房需要注意什么】租别人转租的房子安全吗

转租别人的房子，只要符合房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，那就算是安全的。租别人转租的房子时要注意，根据我国《合同法》规定："承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"依据上述法律规定，如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。

建议：转租房子最好是和房东签合同，或者是得到房东同意转租，要不然如果房东不承认或者是前租客和房东有什么纠纷，那吃亏的就是自己了。

租转租的房子注意事项

租转租房要分两种情况：

1、跟转租人签转租合同

这种情况下，首先要确认转租人拥有房屋转租权(他与房东有合同在先)，其次，跟转租人签订的合同期限需要注意，不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分都属于无效期限。

划重点：一定要看到对方跟房东的合同!

此时还需要对方出示房东的身份证及房产证原件或复印件(这样能尽可能还原出当时签合同的真实性)，虽然这一点往往会有困难，但一定要坚持看。许多黑中介、黑二房东就是用这种套路，伪装一份无效的假合同就把房子转给别人，被房东发现后不认合同，承租人被扫地出门，还要不回押金和剩下的房租!那才叫绝望啊。这样的案例在我自己所在的租房群里就有小伙伴遇到过。

2、跟房东直接签合同

这种情况基本等同于和房东直接签协议的直租房，只要保证前一个租房人知情，且是自愿退租，并核实房东身份信息(身份证、房产证或代理书)，签好合同就可以放心入住了。